父母赠与子女房产时，需留意以下法律风险：
1、税费申报不及时或计算错误，可能面临罚款。例如，某税务机关要求按房产评估价3%缴纳契税，若当事人未申报或低报评估价，被发现后需补缴税款，还可能被处以罚款。
2、赠与合同无效或有瑕疵，会影响过户。比如父母一方未签字，或合同未明确房产归属，可能导致子女无法顺利过户，甚至引发家庭纠纷。
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父母赠与子女房产的费用涉及相关法律依据，具体适用如下：
根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条，契税税率为3%-5%，具体由省、自治区、直辖市人民政府确定。直系亲属间赠与房产，部分地方税务机关可能允许按较低税率或免税。另外，《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》规定，直系亲属间无偿赠与房产可免征个税。结合您的情况，若父母与子女存在合法赠与关系，且房产来源合法、评估价值清晰，可依据上述法规申请契税减免或免征个税。但需注意，各地执行标准不一，建议提前向当地税务机关确认具体政策，避免因政策理解偏差导致补税或罚款。
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父母赠与子女房产涉及的费用主要包括契税、个人所得税等，具体因情况而异：
直系亲属间赠与，部分地区可减免契税；房产持有时间短，可能需缴纳较高个税；评估价值高，契税基数相应增加；赠受双方有特殊关系或政策优惠，可能影响税费；赠与合同不明确或有瑕疵，可能被税务机关质疑，增加额外成本；赠与后发生纠纷，还可能涉及公证、诉讼等费用。
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父母赠与子女房产时，以下特殊情况可能影响税费及处理方式：
1、房产有抵押或查封：需经债权人或法院同意才能办理赠与，否则无法过户，可能需要先解除抵押或查封，增加成本和时间。
2、受赠子女未成年或无完全民事行为能力：需由法定代理人代为签署赠与协议并办理手续，流程更复杂，还可能涉及监护权审查。
3、赠与房产为唯一住房或享受过政策优惠：如曾享受保障性住房政策，可能涉及回购房、补缴差价等问题，影响赠与可行性及税费计算。

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