新小区已签合同降低物业费合法吗

发布时间：2025-12-01 | 作者：吴亮律师 15555555523（微信同号）

新小区已签合同降低物业费的合法性需结合具体情况判断。
1. 若合同中明确约定降低物业费且该约定经业主大会或业主委员会依法决议同意，则合法。此时合同条款系双方真实意思表示，且符合业主共同决策程序；
2. 若合同中降低物业费的约定未经业主大会或业主委员会同意，仅由个别业主与物业公司私下签订，则对全体业主不具约束力，不合法；
3. 若合同中降低物业费的约定违反地方政府指导价或市场调节价的强制性规定，则该条款无效，不合法。