您家西边房屋东侧建三层楼房，以下特殊情况会影响留空距离的处理：1.历史遗留建筑例外：若您家房屋为建成超过20年的历史遗留建筑，当地对历史建筑的间距要求可能放宽。例如：某地区规定历史建筑相邻新建多层住宅，间距可按标准的80%执行，原本需留10米，可放宽至8米。2.特殊地形调整：若建房地块为坡地，当地规划规范允许根据地形坡度调整间距。例如：东侧地块为上坡，三层楼实际高度因地形抬高，留空距离需按“实际有效高度”计算，可能比平地上的标准间距更长。3.公益设施优先：若东侧三层楼为社区服务中心等公益设施，当地可能对其间距标准有特殊豁免，留空距离可适当减少，但需经规划部门公示并征得周边居民同意。
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您家西边房屋东侧建三层楼房时，需避免以下常见错误操作：1.仅按口头约定留空：部分建房方可能口头承诺留空距离，但未写入书面协议，后期易因间距不足产生纠纷，导致您家采光、通风受影响。2.忽视规划审批流程：若对方未取得《建设工程规划许可证》就动工，您未及时向规划部门举报，可能导致违规建筑建成后难以整改，您的权益无法保障。3.自行测量间距：非专业测量可能存在误差，若以此为依据与对方协商，易因数据不准确导致协商失败，甚至错过维权时机。建议您进一步向律师咨询，避免因错误操作损害自身权益。
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您家西边房屋东侧建三层楼房，可能存在以下法律风险：1.采光权侵权风险：若东侧三层楼留空不足，导致您家冬至日满窗日照时长不足1小时（部分地区规定标准），您可能无法正常享受采光权。例如：某地区规定多层住宅日照需≥1小时，东侧三层楼仅留5米空地，经测算您家日照时长仅0.5小时，即构成采光权侵权。2.违规建筑风险：若东侧楼房未按规划许可留足空地，属于违规建筑，可能被规划部门责令整改或拆除，您若未及时维权，可能因建筑整改导致自家房屋受损。
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您家西边房屋东侧建三层楼房的留空距离，可依据《中华人民共和国城乡规划法》及地方建筑规范分析。《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定：“在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。”地方如《XX省城市规划管理技术规定》（以某省为例）明确：多层住宅（3-6层）与相邻住宅的间距，南北向不小于楼高的1.2倍，东西向不小于6米。您家西边房屋东侧建三层楼，若为南北向相邻（东侧楼在您家南侧），需按楼高1.2倍留空；若为东西向相邻，需留至少6米。综上，留空距离需符合地方规划规范，否则可能无法取得规划许可证。

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