处理动迁房限购问题时，部分购房人可能因操作不当导致权益受损，以下为常见的错误操作：
1. 轻信口头承诺：仅听卖方或中介“动迁房不限购”的口头说法，未核实官方政策，导致签订合同后因不符合限购条件无法过户，损失定金或违约金；
2. 忽略政策时效性：使用过期的限购政策文件判断动迁房属性，未注意地方政府对限购政策的临时调整（如某城市原本不限购的动迁房突然纳入限购），导致购房计划泡汤；
3. 未提前核实自身资格：认为动迁房不限购就直接购房，未检查自身是否满足当地对动迁房购房人的特殊要求（如部分城市要求购买动迁房需具有本地户籍），最终无法办理产权登记。
若您已出现类似错误操作或担心权益受损，建议及时向专业律师咨询补救措施。
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关于您询问的“动迁房是否属于限购房”这一问题，答案并非绝对，需结合当地政策具体分析。以下为您拆解不同情况的处理方式：
动迁房是否属于限购房需根据当地政策确定。
1. 若当地政策明确将动迁房纳入限购范围（如部分热点城市为抑制炒房），则动迁房属于限购房，购房人需满足当地购房资格（如社保缴纳年限、户籍要求等）才能购买；
2. 若当地政策将动迁房排除在限购范围外（如部分城市为保障动迁户权益），则动迁房不限购，购房人无需额外满足普通商品住房的限购条件；
3. 若当地政策对动迁房的限购区分“安置房”与“市场化动迁房”，则纯安置性质的动迁房可能不限购，而可直接上市交易的市场化动迁房可能需遵守限购政策。
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针对“动迁房是否属于限购房需根据当地政策确定”这一直接回复，可结合《中华人民共和国城市房地产管理法》及地方实施细则进行法律依据分析：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十条规定，国家可依法提前收回土地使用权并给予补偿，但未直接规定动迁房的限购属性。限购政策属于地方政府基于房地产市场调控的具体行政措施，需依据各地出台的《房地产调控实施细则》《住房限购管理办法》等文件。例如，部分城市规定“动迁安置房自取得不动产权证之日起5年内不得上市交易，且上市交易时需遵守当前限购政策”，此时动迁房上市交易阶段属于限购范围；若地方政策明确“动迁安置房仅用于安置被征收人，不纳入商品住房限购体系”，则动迁房不限购。因此，动迁房是否限购的核心法律依据是地方政府的具体调控政策，需结合当地规定判断。
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动迁房是否限购的问题中，可能隐藏一些法律风险，以下为具体风险点及实例说明：
1. 政策变动导致购房失败的经济损失风险：例如，某购房人在签订动迁房买卖合同前，当地政策明确动迁房不限购，但在办理过户期间，政府临时出台政策将动迁房纳入限购范围，购房人因不符合新政策的社保要求无法过户，需承担合同解除的违约金损失；
2. 证据链不足导致无法证明限购属性的风险：例如，购房人认为动迁房不限购，但未保存官方政策文件，当房管部门以“动迁房属于限购范围”拒绝过户时，因无法提供政策依据，无法通过法律途径维权，只能放弃购房。

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